近期上海房?jī)r(jià)會(huì)降嗎

“上海房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？對(duì)于這個(gè)問題的回答仁者見仁，智者見智”最近一段時(shí)間以來，在嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策影響下，在“三限措施”:限購、限貸、限價(jià)的配合下，尤其取消單位或公司購買房產(chǎn)的舉措，導(dǎo)致新房銷售成交大幅下降，價(jià)格也開始逐漸走低，已經(jīng)影響傳遞至二手房市場(chǎng)。目前，二手房市場(chǎng)確實(shí)有價(jià)無市，交易清淡。如果買家符合條件，選擇余地大，事實(shí)上降價(jià)幅度已經(jīng)在5%至20%左右。上海作為一線城市，國際化程度高，可持續(xù)發(fā)展能力強(qiáng)大，人口導(dǎo)入速度遠(yuǎn)超流出速度。2018年5月的房產(chǎn)均價(jià)已經(jīng)達(dá)到5萬左右。當(dāng)然這是一個(gè)覆蓋全上海地區(qū)的平均房?jī)r(jià)。不過區(qū)域之間差異還是很大，新房舊房差異更大。粗分可以劃分為:外環(huán)及外環(huán)外、中環(huán)、內(nèi)環(huán)三個(gè)指標(biāo)性區(qū)域，形成三大價(jià)格體系。

據(jù)稱：5月份統(tǒng)計(jì)的三大區(qū)域的均價(jià)分別為：5-8-10萬元/平方米。前一陣我看到有媒體報(bào)道這個(gè)價(jià)格后感到有點(diǎn)夸張，是否真實(shí)可靠，就利用下班回家的路上去一個(gè)房產(chǎn)中介看一位朋友，問了一下情況。她回答說，5-8-10三種價(jià)格是指2010年開始建造的新樓盤，就是說，房型比較正氣，南北通透，外立面看上去比較干凈整潔，樓棟間間距大，陽光照射面充足，一梯二戶,帶電梯的樓盤。基本戶型在2房及3房，面積一般在100至140平方米左右，小區(qū)綠花率達(dá)到35%以上。不過我認(rèn)為這個(gè)價(jià)格還是有點(diǎn)水份。而真實(shí)成交價(jià)格估計(jì)還會(huì)低個(gè)10%左右甚至還會(huì)低一點(diǎn)，如果真要購買就看你討價(jià)還價(jià)的水平了。而2000年以前建造的多層或高層老公房?jī)r(jià)格估計(jì)要低個(gè)20至30%左右。根據(jù)2018年5月的統(tǒng)計(jì)分析，上海16個(gè)區(qū)的住房?jī)r(jià)格差異大，金山區(qū)均價(jià)為1.6萬，而崇明區(qū)更便宜為1.5萬。最貴黃浦8萬。這個(gè)均價(jià)包含新老房子的平均價(jià)，當(dāng)然這些都是統(tǒng)計(jì)數(shù)字，僅供參考，并不代表百分之百真實(shí)的房?jī)r(jià)。

在2000年前，上海還沒有形成規(guī)模化建房和買房的房地產(chǎn)市場(chǎng)。轉(zhuǎn)折點(diǎn)從2000年開始，大規(guī)模，成片化，一個(gè)小區(qū)連一個(gè)小區(qū)的新房集中上市出售，但在以后的幾年時(shí)間，市民由于經(jīng)濟(jì)支付能力不足，購房理念滯后，上海的房?jī)r(jià)除市中心區(qū)域外始終維持在千元時(shí)代徘徊。但是從2005年開始，上海的主流媒體就有人不斷喊出，上海房?jī)r(jià)要進(jìn)入“1-2-3”的時(shí)代（內(nèi)環(huán)房?jī)r(jià)3萬，中環(huán)房?jī)r(jià)2萬，外環(huán)房?jī)r(jià)1萬），這種呼聲曾經(jīng)引發(fā)軒然大波和廣泛爭(zhēng)議。而當(dāng)時(shí)在2005年，內(nèi)環(huán)均價(jià)還不到1.5萬。又經(jīng)過三年不到的緩慢上漲，到2007年，在內(nèi)環(huán)內(nèi)還是能夠比較容易地淘到單價(jià)3萬元以下的優(yōu)質(zhì)新房，大多數(shù)房?jī)r(jià)只有2萬出頭。3萬一平方米的房子可以買到市中心的中心點(diǎn)上。中環(huán)和外環(huán)的單位均價(jià)也分別在1.5萬元和8000元左右。然而，自2008年開始，上海房?jī)r(jià)才正式全面開啟了“1-2-3”高速增長時(shí)代，那時(shí)候上海常住人口剛剛突破2100萬人，那時(shí)候上海職工平均年薪剛到3.9萬元，那時(shí)候上海三口之家的家庭年可支配收入剛到8萬元,那時(shí)侯房?jī)r(jià)開始了每月一個(gè)價(jià)上漲的速度，逐漸演變?yōu)槊恐苌踔撩刻煲粋€(gè)價(jià)的奇怪現(xiàn)象，那時(shí)侯很多市民的觀念開始快速轉(zhuǎn)變，那時(shí)侯很多人認(rèn)為不買房子吃虧了，那時(shí)侯銀行開始提供代款按揭了，那時(shí)侯很多經(jīng)濟(jì)條件不太好的人也開始借款買房，隨后的幾年時(shí)間里，那時(shí)侯曾經(jīng)有一段時(shí)間里房?jī)r(jià)上漲速度達(dá)到每天一個(gè)價(jià)的瘋漲時(shí)期。

上海的房子會(huì)跌嗎？還是會(huì)保持平穩(wěn)？

上海的城市性質(zhì)確定為：上海是我國的直轄市之一，長江三角洲世界級(jí)城市群的核心城市，國際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、航運(yùn)、科技創(chuàng)新中心和文化大都市，國家歷史文化名城，并將建設(shè)成為卓越的全球城市、具有世界影響力的社會(huì)主義現(xiàn)代化國際大都市。

根據(jù)《上海市城市總體規(guī)劃(2017-2035年)》正式公布!明確了上海至2035年并遠(yuǎn)景展望至2050年的總體目標(biāo)、發(fā)展模式、空間格局、發(fā)展任務(wù)和主要舉措。規(guī)劃提出主動(dòng)融入長三角區(qū)域協(xié)同發(fā)展，構(gòu)建上海大都市圈，打造具有全球影響力的世界級(jí)城市群;構(gòu)建由“主城區(qū)-新城-新市鎮(zhèn)-鄉(xiāng)村”組成的城鄉(xiāng)體系和“一主、兩軸、四翼;多廊、多核、多圈”的空間結(jié)構(gòu);完善由城市主中心(中央活動(dòng)區(qū))、城市副中心、地區(qū)中心和社區(qū)中心四個(gè)層次組成的公共活動(dòng)中心體系：中央活動(dòng)區(qū)包括小陸家嘴、外灘、人民廣場(chǎng)、徐家匯等區(qū)域，16個(gè)城市副中心包括9個(gè)主城副中心、5個(gè)新城中心和金山濱海地區(qū)、崇明城橋地區(qū)的核心鎮(zhèn)中心;形成城際線、市區(qū)線、局域線“三個(gè)1000公里”的軌道交通網(wǎng)絡(luò)，基本實(shí)現(xiàn)10萬人以上新市鎮(zhèn)軌道交通站點(diǎn)全覆蓋;打造15分鐘社區(qū)生活圈，社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施15分鐘步行可達(dá)覆蓋率達(dá)到99%左右。至2035年，全市森林覆蓋率達(dá)到23%左右，人均公園綠地面積達(dá)到13平方米以上;PM2.5年均濃度控制在25微克/立方米左右。

上海的房?jī)r(jià)是跌是漲一看就已經(jīng)很明確了，目前在嚴(yán)厲房產(chǎn)政策的調(diào)控下，整體房?jī)r(jià)有一定幅度回落，但核心區(qū)域仍舊堅(jiān)挺。是否能買你自己決定吧。當(dāng)然房地產(chǎn)稅的落地也指日可待，也一定會(huì)影響房?jī)r(jià)的走勢(shì)。是跌是漲還是平穩(wěn)我們拭目以待。換句話說，中國的房地產(chǎn)價(jià)格還是完全依靠政策的影響力。