福田中心入手150萬起，這是真的嗎

深圳買房人：我也知道福田、南山很好，關(guān)鍵是，我要買得起

如果用一個(gè)詞形容深圳當(dāng)下的樓市，那一定是：神仙打架。

過去一個(gè)多月，向來供應(yīng)稀缺的福田、南山，就有深業(yè)中城、海德園、懿府等熱盤集中入市，接下來，潤(rùn)璽2期、潤(rùn)峯府、中心天元等神盤也要壓軸出場(chǎng)。

淘哥公司一位年輕同事，看著這“百花齊放”的場(chǎng)面，又激動(dòng)又憂愁。

激動(dòng)的是作為一個(gè)房地產(chǎn)從業(yè)者，難得一見如此熱鬧的場(chǎng)面，憂愁的是看著福田、南山這么多新盤接二連三入市，卻沒有一個(gè)自己能上去車，多次在公司“哭訴”——

真想買福田、南山，這么多好盤都來了，但是一套房動(dòng)不動(dòng)都要一千多萬，真是買不起。

01.

深圳年輕買房人的心聲：

福田、南山有低總價(jià)新房就好了

淘哥遇到過太多這樣的年輕人了，在福田、南山工作沒幾年，手上有點(diǎn)積蓄，但也不太多，可能就百來萬左右，他們買房最糾結(jié)。

買遠(yuǎn)郊，通勤麻煩，生活質(zhì)量無法保證，不甘心。

光明、大運(yùn)等遠(yuǎn)郊能上去車，首付一百萬左右就能買個(gè)不錯(cuò)的房子，但是通勤時(shí)間很長(zhǎng)。

大運(yùn)到福田中心，3號(hào)線直達(dá)也要一個(gè)多小時(shí)，到南山科技園要快2個(gè)小時(shí)。

光明到福田、南山，地鐵也要一個(gè)多小時(shí)，還要轉(zhuǎn)線，自駕也接近一個(gè)小時(shí)。

光明、大運(yùn)到福田站的通勤距離

以兩個(gè)地鐵站為始終點(diǎn)，都要一個(gè)小時(shí)左右

上下班三四個(gè)小時(shí)在路上，現(xiàn)在的年輕人根本接受不了，工作壓力本來就很大，過長(zhǎng)的通勤時(shí)間會(huì)完全剝奪私人生活時(shí)間。

買龍華、坂田，城市資源和中心區(qū)差太多，價(jià)格也要7萬+，下不去手。

龍華、坂田通勤相對(duì)方便，但如果開車從福田到關(guān)外，會(huì)發(fā)現(xiàn)一進(jìn)入民治、坂田等地方，視覺落差很大。

從龍華、福田的全景對(duì)比圖可以直觀看出，雖然現(xiàn)在關(guān)外的整體環(huán)境都在提升、重塑，但和定位更高、發(fā)展更成熟的中心區(qū)比，還是差了一個(gè)量級(jí)。

而且關(guān)外核心區(qū)的房?jī)r(jià)也沒有很便宜，比如北站-紅山，品質(zhì)較高的新房，單價(jià)也要7萬+。

買福田、南山二手房，沒買新房劃算。

福田、南山二手房倒是有總價(jià)較低的小戶型，但是指導(dǎo)價(jià)政策下，實(shí)際首付成數(shù)要提高很多。

而且二手房交易流程復(fù)雜、稅費(fèi)多、小區(qū)環(huán)境較舊，審美跟不上自己的需求，加上價(jià)格一般比新房要貴出一截，實(shí)在劃不來。

選來選去、比來比去，這些年輕人最后只能像淘哥的同事一樣，望福田、南山長(zhǎng)嘆：如果中心區(qū)房?jī)r(jià)能便宜一點(diǎn)，或者有總價(jià)低、門檻友好的樓盤就好了。

02.

首付約159萬起買福田中心

業(yè)主好多福田、南山年輕白領(lǐng)

但是，福田、南山的低總價(jià)上車盤非常稀缺，近期入市熱門新盤，面積段都集中在120-200平之間，90平以下的小戶型非常少。

尤其是70平以下的純小戶型樓盤，福田目前只有一個(gè)：深物業(yè)金領(lǐng)。

據(jù)悉，項(xiàng)目主推建面約64平2房，總價(jià)約530萬起，首付最低約159萬就能上車，和買光明一套房相差無無幾。

這種門檻，對(duì)工作時(shí)間較短的年輕人來說，完全買得起，月供壓力也不是很大，如果是兩個(gè)人一起還貸，就更輕松了。

據(jù)了解，項(xiàng)目很多買家都是福田、南山工作的年輕白領(lǐng)，他們除了看重低總價(jià)、低門檻的優(yōu)勢(shì)之外，還很認(rèn)可中心地段、河套及北部都會(huì)區(qū)規(guī)劃、交通方便、準(zhǔn)現(xiàn)樓、帶精裝、中心公園景觀等優(yōu)勢(shì)。

比如南山工作的林先生（化名）表示：“在福田住習(xí)慣了，對(duì)比了龍華、寶安后，還是決定買在福田，金領(lǐng)總價(jià)低、好上車，還是中心地段、配套豐富，而且受規(guī)劃利好有潛力，挺好的。”

金領(lǐng)客戶的這些想法，其實(shí)也是當(dāng)下深圳的主流購(gòu)房心態(tài)，政策、市場(chǎng)、金融環(huán)境在變，深圳的主流購(gòu)房趨勢(shì)也在變，據(jù)淘哥觀察，當(dāng)下深圳購(gòu)買力有兩大特點(diǎn)：

1、購(gòu)買力脫虛向?qū)崳貧w中心。

最近，深圳開出的日光盤都在福田、南山，之前買房要靠搶的宇宙中心龍華、“日光收割機(jī)”光明，戰(zhàn)斗力明顯下降，認(rèn)籌人數(shù)少于套數(shù)成為“日常”。

這說明，市場(chǎng)冷靜期下，大家對(duì)現(xiàn)實(shí)價(jià)值，即買一個(gè)房子能切切實(shí)實(shí)享受到哪些配套，實(shí)現(xiàn)什么樣的生活，更加看重。

市場(chǎng)火爆的時(shí)候，惠州都能靠“擴(kuò)容”概念火起來，但是高壓環(huán)境下，潮水退去，樓市“脫虛向?qū)崱保?gòu)買力開始向產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、配套豐富、供應(yīng)少需求多、安全墊更高的中心區(qū)回歸。

2、購(gòu)買力更加挑剔，不止看地段，還看個(gè)盤綜合素質(zhì)。

中心區(qū)雖然熱賣，但也呈現(xiàn)出冷熱不均的現(xiàn)象，最極致的一個(gè)案例：11月14日，南山某豪宅日光，一天賣了648套；次日，福田某豪宅公布認(rèn)籌名冊(cè)，僅8人。

淘哥認(rèn)為，樓市低迷期，是對(duì)項(xiàng)目的一次抗壓測(cè)試，只有地段、配套、品質(zhì)、品牌、營(yíng)銷都做到位，綜合實(shí)力過硬的項(xiàng)目，才能逆勢(shì)脫穎而出，受到市場(chǎng)廣泛認(rèn)可。

反觀深物業(yè)金領(lǐng)，不管從哪個(gè)層面看，都是深圳主流購(gòu)買力會(huì)“偏愛”的標(biāo)的。

03.

雙口岸+4地鐵

享深港雙城繁華

無遮擋看深圳中心公園

從居住現(xiàn)實(shí)性來看，項(xiàng)目位于福田中心，配套成熟度很高。

首先，通勤高效、便捷。

深物業(yè)金領(lǐng)緊鄰濱河大道和深南大道，這兩條深圳主動(dòng)脈沿線聚集了金融中心蔡屋圍、福田中心CBD、旅游文化休閑高地華僑城、高新技術(shù)中心科技園、城市新中心前海等高地，是深圳核心產(chǎn)業(yè)、高新人才聚集的財(cái)富軸線。

同時(shí)，項(xiàng)目周邊目前已經(jīng)有1、4、7、10號(hào)線貫通，其中7號(hào)線的福鄰站（暫未開通）、皇崗口岸站，距離項(xiàng)目分別僅約200米、700米。（數(shù)據(jù)源自百度測(cè)距）

借助這4條地鐵，也可以快速通達(dá)福田CBD、車公廟、南山高新園、西麗超總、前海灣、華強(qiáng)北等產(chǎn)業(yè)強(qiáng)區(qū)。

這意味著，福田、南山工作的大部分高新高知人才，住在深物業(yè)金領(lǐng)，都可以實(shí)現(xiàn)高效、便捷通勤。

其次，生活配套豐富，非常宜居。

住在深物業(yè)金領(lǐng)，擁有的是深港雙城繁華，可以輕而易舉擁有最潮流、時(shí)尚、國(guó)際范的生活。

項(xiàng)目周邊近距離分布著福田CBD、華強(qiáng)北、地王三大頂級(jí)商圈，深圳中心公園、蓮花山公園、少年宮、圖書館、博物館、音樂廳等深圳頂級(jí)市政配套，也都觸手可及。

而且憑借鄰近皇崗口岸、福田口岸雙口岸的優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目還能快速通關(guān)香港。

皇崗口岸交通示意（在建）

想象一下，平日下班，可以在附近的網(wǎng)紅商圈和朋友吃飯、購(gòu)物，周末想一個(gè)人獨(dú)處，就去圖書館看書，或者去音樂廳聽一場(chǎng)演奏會(huì)，想和朋友聚會(huì)，就去爬個(gè)蓮花山，倘若有興致，還能去香港購(gòu)物娛樂。

更錦上添花的是，項(xiàng)目還擁有稀缺的生態(tài)景觀。

北看中心公園，而且視野無遮擋，西看福田CBD，東看香港米鋪濕地公園、深圳河、連綿的山脈，還能遠(yuǎn)觀蓮花山、筆架山、銀湖山。

住在深物業(yè)金領(lǐng)，目之所及，都是自然的綠意蔥蘢、城市的璀璨流光，別人眼中的“詩(shī)和遠(yuǎn)方”，都只是生活中的“當(dāng)下和尋常”。

04.

精裝細(xì)節(jié)太匠心

一定要去現(xiàn)場(chǎng)親自感受

當(dāng)然，作為開發(fā)了皇御苑、深港1號(hào)、前海港灣花園等知名項(xiàng)目的品牌房企，深物業(yè)的品質(zhì)，自然也是可圈可點(diǎn)。

主推的約64平戶型，為2房2廳1衛(wèi)設(shè)計(jì)，戶型方正實(shí)用，開間達(dá)到了約3.25米，戶戶有景，在小戶型產(chǎn)品中，空間感和舒適感做的非常出色。

為了營(yíng)造更加高品質(zhì)的居住體驗(yàn)，項(xiàng)目特意采用國(guó)際一線品牌，打造了高標(biāo)準(zhǔn)全屋精裝。

關(guān)于精裝上的巧思和匠心，從入戶門開始就能深刻感受到。我們經(jīng)常會(huì)有從外邊拎一大堆東西回家，到了門口要拿鑰匙開門，東西卻無處可放的尷尬體驗(yàn)。

而深物業(yè)金領(lǐng)在門口貼心設(shè)置了一個(gè)承重鉤，這樣開門時(shí)就可以將重物懸掛在上面，解放了雙手，非常方便。

打開門進(jìn)入客廳，懸浮式設(shè)計(jì)的天花板，加入了黑色不銹鋼條，電視背景墻采用的是巖板材質(zhì)，整體空間打造保證了優(yōu)雅時(shí)尚觀感的同時(shí)，又更加經(jīng)久耐用。

轉(zhuǎn)入廚房，項(xiàng)目又在冰箱和抽油煙機(jī)上方，貼心地打造了儲(chǔ)物柜，增強(qiáng)了廚房的收納能力。

再來到衛(wèi)生間，淋浴間特意留足了能放進(jìn)嬰兒洗澡盆的空間，洗手間過道處配備了人體感應(yīng)起夜燈，只要有人走過就會(huì)亮起，而且會(huì)持續(xù)一段時(shí)間才關(guān)閉，非常人性化。

這種細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，在金領(lǐng)的樣板間還能看到很多，建議感興趣的朋友到現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)感受，一定會(huì)被開發(fā)商對(duì)品質(zhì)的極致追求所打動(dòng)。

高效通勤深圳產(chǎn)業(yè)高地、生活宜居、品質(zhì)精雕細(xì)琢，種種優(yōu)勢(shì)疊加，決定了深物業(yè)金領(lǐng)的潛在客戶群非常廣泛，也非常符合深圳主流購(gòu)房偏好，流通性預(yù)計(jì)很好，如果日后有置換需求，大概率很容易找到買家。

05.

北部都會(huì)區(qū)下

河套的想象力還很大

最后，更加難能可貴的是，深物業(yè)金領(lǐng)除了擁有很高的現(xiàn)實(shí)性，還擁有極高的成長(zhǎng)性。

深物業(yè)金領(lǐng)所在的河套，是深圳的核心引擎之一，這里的深港科技創(chuàng)新合作區(qū)（A區(qū)+B區(qū)+C區(qū)），面積達(dá)到了4平方公里，是深圳灣超總的3倍多。（數(shù)據(jù)源自百度百科）

目前深圳園區(qū)已推進(jìn)和落地相關(guān)科研項(xiàng)目276個(gè)，其中不乏香港科技大學(xué)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目、大灣區(qū)數(shù)據(jù)研究院、國(guó)際量子研究院等頂尖科研項(xiàng)目，已成為高精尖科技、人才的聚集地。（數(shù)據(jù)源于i深圳官微報(bào)道）

而這些僅僅只是“開胃菜”，今年10月份橫空出世的香港北部都會(huì)區(qū)規(guī)劃，賦予了區(qū)域更大的想象空間。

北部都會(huì)區(qū)是一個(gè)百年難遇的超級(jí)規(guī)劃，面積達(dá)到300平方公里，這幾乎是香港陸地面積的近30%，預(yù)計(jì)將容納250萬人居住。（數(shù)據(jù)源自新華社報(bào)道）

整體按照“雙城三圈”規(guī)劃打造，中圈是核心，承擔(dān)了深港緊密互動(dòng)的歷史、時(shí)代重任，尤其是福田河套及其周邊區(qū)域，將成為深港融合的重頭戲。因?yàn)橄愀墼诤犹讓?duì)面的落馬洲，新增150公頃土地建設(shè)“新田科技城”，由深港科技園A區(qū)拓展而來，面積相當(dāng)于約16.5個(gè)香港科學(xué)園，預(yù)期可成為“香港硅谷”。

它打通港深創(chuàng)科園與落馬洲/新田一帶，與約300公頃的深圳科創(chuàng)園區(qū)連成一片，總面積達(dá)到了約540公頃，勢(shì)必會(huì)成為整個(gè)大灣區(qū)的科創(chuàng)中心。（數(shù)據(jù)源自香港特區(qū)政府駐粵辦官微）

僅僅一個(gè)南山科技園，就孵化出騰訊、大疆等眾多巨頭公司，帶動(dòng)南山房?jī)r(jià)成為深圳標(biāo)桿，更何況一個(gè)如此巨量的科創(chuàng)巨無霸，它未來釋放的，或許是改變世界格局的力量，全球一流的科研平臺(tái)、科技巨頭企業(yè)、高精尖技術(shù)人才，都將如鳥投林，在此處匯聚。

可以想象，它將給河套帶來怎樣宏偉的藍(lán)圖，又將給位于河套核心的深物業(yè)金領(lǐng)，帶來怎樣廣闊的價(jià)值空間。

此外，深物業(yè)金領(lǐng)附近的皇崗口岸正在升級(jí)改造為純旅檢口岸，總建面超出其它6個(gè)口岸規(guī)模總和，將變身為當(dāng)之無愧地“深圳第一口岸”，新口岸旅檢大樓預(yù)計(jì)2023年底就能建成。（數(shù)據(jù)源自深圳夢(mèng)官微）

項(xiàng)目對(duì)面的深圳中心公園也要與筆架山公園協(xié)同設(shè)計(jì)，打造成占地約120公頃的深圳國(guó)際友好城市公園，成為比肩倫敦海德公園、紐約中央公園的城市新客廳。（數(shù)據(jù)源自深圳夢(mèng)官微）

區(qū)域定位、配套大幅煥新升級(jí)，決定了深物業(yè)金領(lǐng)的價(jià)值不是隨著時(shí)間消退，而是一直在“鍍金”，擁有很高的成長(zhǎng)性，未來大概率擁有更高的估值空間。這種優(yōu)勢(shì)同時(shí)意味著，金領(lǐng)業(yè)主日后如果有置換需求，會(huì)有更多選擇。

淘哥提醒，深物業(yè)金領(lǐng)是精裝交付，性價(jià)比很高，而且這次的產(chǎn)品是收官之作，想安家深圳中心區(qū)的朋友，一定要珍惜機(jī)會(huì)。